成功案例
律师分析租赁合同纠纷
作者：刘甲 律师 时间：2018年12月13日
一、原告诉称原告诉称：2010年6月17日，原告与被告某公司签订了房屋租赁合同，承租了被告的位于某镇某区9栋1号门面一间，租期从2010年6月30日至2013年6月29日共三年。合同第七条约定：“为保障乙方（原告）权益，甲方（被告）在出卖该房屋时，应通知乙方，并有责任保障本合同继续履行。在同等条件下，乙方享有优先购买权”，原告接受了被告意见才签名划押，在履行租赁合同中，不知何时，被告未按约定履行义务，将前述门面出卖给第三人杨某，本来通告上说的是首付10万元，结果第三人一次性支付，被告及第三人严重损害了原告的合法权益，造成原告包括交通费在内的损失较大，特向法院起诉，请求判决确认原告对承租被告的营业门面房一间具有优先购买权；被告按同等条件将原告已承租的营业门面一间出卖给原告；被告承担诉讼费用并赔偿原告的损失10000元。二、被告辩称被告辩称：原告租赁被告门面并签订合同是事实，2010年9月上旬，被告举行年庆活动，出售包括涉案门面在内的房屋，被告派员告知了原告，原告没有购买；关于年庆通告，这是开展的公开活动，原告也应该是知道的。被告与第三人于2010年9月27日才签订买卖合同，第三人购得了门面，这是合法的，请求驳回原告的诉讼请求。三、审理查明经审理查明：2010年6月17日，原告刘某与被告某公司签订了《房屋租赁合同》，约定将被告所建的位于某镇某区9栋1号尚未出售的商铺出租给原告，租期从2010年6月30日至2013年6月29日止，其中第七条约定“本合同有效期内，甲方（某公司）有权出卖该房屋，为保障乙方（刘某）权益，甲方在出卖该房屋时应通知乙方，并有责任保障本合同继续履行。在同等条件下，乙方享有优先购买权，并在甲方出卖时，需将本合同转让于该商铺的买受人”。合同签订后，原告支付了约定的租金，并在该门面内进行经营活动。2010年9月上旬，被告某公司搞“年庆八周年”活动，推出首付10万元即可购买房屋的承诺。第三人杨某参加了此活动，于2010年9月19日交纳了购房定金20000元，后于9月27日交纳了房款65000元，双方签订了《商品房买卖合同》，被告将原告所承租的门面以288800元卖给第三人，第三人于9月30日交了最后一期房款203800元。原告向本院起诉，请求确认原告对承租被告的营业门面房一间具有优先购买权；被告按同等条件将原告已承租的营业门面一间出卖给原告；被告承担诉讼费用并赔偿原告的损失10000元。本院于2010年12月13日立案。审理过程中，被告提供了其单位职工杨某、张某的到庭证言，欲证明被告已向原告履行通知义务。一审驳回了原告的诉讼请求，二审维持一审判决。租赁合同期满，原告将门面交给了第三人。涉案门面的产权人现已登记为第三人杨某及其妻子。中级法院启动再审程序，撤销原一审、二审判决，发回本院重审。本案在重审过程中，双方均没有提交新的证据，本院在庭审中已向原告予以释明：原告可以在8月5日前变更诉讼请求，或另案提起赔偿的诉讼，原告于2014年8月4日提交了“请求处理意见书”，经本院告知和调解，原告一直坚持其原审的诉讼请求。双方分歧较大，本院无法调解达成协议。上述事实，有原告提交的租赁合同、被告提交的年庆通告、第三人提交的收据和商品房买卖合同及各方当事人的陈述在卷佐证，经庭审质证，足以认定。四、法院判决驳回原告刘某的诉讼请求。案件受理费60元，二审受理费60元，共计120元由原告刘某负担。
